Author Archives: Matilde Carvalho

A Eficiência Energética no Inverno
15 Dez

A Eficiência Energética no Inverno

O inverno está a chegar e com ele surgem os desafios de manter a casa quente e acolhedora, sem gastar muito em energia. Mas não se preocupe, nós temos algumas dicas para o ajudar a aproveitar o seu lar de forma confortável e sustentável.

Consumo de energia:

Sabia que o aquecimento de água é um dos maiores responsáveis pelo consumo de energia elétrica numa casa?

No banho, regule a temperatura da água para cerca de 40°C, que é o suficiente para um banho agradável e seguro. Não há necessidade de aquecer a água além de 50°C ou 60°C, pois isso só aumenta o consumo de energia e o risco de queimaduras.

Escolha equipamentos eficientes: Na hora de comprar ou trocar o seu aquecedor, termoacumulador ou caldeira, prefira os modelos com a melhor classificação energética, de preferência para equipamentos com Escala de Eficiência Energética A.

Reduza o consumo de água quente: Uma das formas mais simples de poupar energia/gás é reduzir o consumo de água quente. Tome banhos mais rápidos, instale redutores de caudal nas torneiras e chuveiros, e use a máquina de lavar roupa e loiça apenas com carga completa e em programas de baixa temperatura. Assim, também poupa água.

Invista em Aquecimento Solar: Questione o Administrador do seu condomínio sobre a possibilidade de instalar painéis solares, não apenas para produzir energia e economizar na conta da luz, mas também para aquecer a água de forma sustentável.

Climatização:

Use a climatização de forma consciente: Não exagere na temperatura do termostato, escolha um nível confortável para si. Evite ligar a climatização em divisões vazias e mantenha as portas e janelas fechadas quando ela estiver ligada. Lembre-se de fazer uma manutenção regular dos equipamentos para garantir a sua eficiência.

Iluminação:

Controle os estores: A luz natural é a sua melhor aliada para aquecer a casa e iluminar o seu dia. Abra os estores e cortinas pela manhã para deixar o sol entrar e feche-os à noite para isolar a casa do frio.

Use lâmpadas de LED de baixo consumo: As lâmpadas de LED são mais eficientes e duráveis do que as lâmpadas incandescentes ou fluorescentes. Elas consomem menos energia e têm uma vida útil mais longa.

Desligue as luzes ao sair de uma divisão: Não desperdice energia deixando as luzes acesas sem necessidade.

Seguindo estas dicas, poderá poupar energia e contribuir para um estilo de vida mais sustentável. Encorajamos a adotarem estas medidas durante os períodos mais frios do ano.

A Importância da Manutenção Preventiva na Gestão de Condomínios
30 Nov

A Importância da Manutenção Preventiva na Gestão de Condomínios

Na gestão de condomínios, a manutenção preventiva assume um papel crucial para o sucesso. Neste artigo, vamos explorar como esta abordagem traz poupanças significativas, reforça a segurança e aumenta a satisfação dos condóminos.

Redução de Custos

Pode parecer um investimento extra à primeira vista, mas a manutenção preventiva economiza consideravelmente a longo prazo. Ao detetar e corrigir problemas desde cedo, evitam-se despesas elevadas de reparações urgentes ou substituição total de equipamentos.

Prolongamento da Vida Útil

A manutenção preventiva contribui para prolongar a vida útil dos equipamentos e instalações. Inspeções regulares e manutenção adequada reduzem o desgaste, aumentando a durabilidade. Isto é particularmente relevante em condomínios, onde a substituição de equipamentos dispendiosos afeta as finanças.

Valorização do Património

Condomínios bem cuidados valorizam-se com o tempo. A manutenção preventiva mantém a aparência e a funcionalidade das áreas comuns e edifícios, melhorando a perceção de residentes e potenciais compradores.

Satisfação dos Residentes

Morar num condomínio bem mantido aumenta a satisfação. Instalações em bom estado, áreas comuns limpas e conservadas e a redução de problemas melhoram a qualidade de vida dos condóminos. Isso cria um ambiente mais harmonioso, minimizando conflitos.

Segurança em primeiro lugar

A manutenção preventiva está ligada à segurança. Ao manter sistemas elétricos, hidráulicos, contra incêndios e de segurança em bom funcionamento, reduz-se o risco de acidentes. A segurança de residentes e visitantes é prioridade máxima.

Planeamento Financeiro Eficiente

Com a manutenção preventiva, os condomínios podem melhor planear os gastos. As despesas são previsíveis, já que reparações de emergência são minimizadas. Isto facilita o planeamento financeiro e a alocação de recursos.

Em resumo, a manutenção preventiva na Gestão Integrada é uma base sólida para a gestão de condomínios bem-sucedida. Ela cria um ambiente onde todos podem prosperar e desfrutar, com a segurança e o conforto como pilares centrais.

Vantagens de contratar uma empresa externa para a gestão do seu condomínio
17 Nov

Vantagens de contratar uma empresa externa para a gestão do seu condomínio

Gerir um condomínio pode ser complicado, e é por esse motivo que muitos condomínios estão a optar por contratar empresas externas especializadas. Neste artigo, vamos explorar as vantagens de ter uma empresa externa a cuidar do seu condomínio, tendo em conta a legislação portuguesa em constante evolução.

Experiência especializada:

Uma empresa externa possui o conhecimento técnico necessário para uma gestão financeira sólida e um planeamento eficiente. Isso inclui controlar orçamentos, evitar despesas desnecessárias e garantir o cumprimento das atividades conforme as exigências legais, prevenindo problemas futuros.

Menos burocracia:

Ao contratar uma empresa externa, os condóminos ficam livres das tarefas administrativas. A empresa assumirá responsabilidades como a elaboração de atas das assembleias, o controlo de contas e a cobrança de quotas. Isso permite que os moradores tenham mais tempo disponível para si mesmos, numa altura em que as pessoas procuram simplificar as suas vidas.

Poupança de tempo e recursos:

A empresa externa encarrega-se da manutenção do condomínio, desde reparações até à contratação de serviços. Além disso, conseguem obter melhores preços, o que significa uma poupança de recursos financeiros para o condomínio.

Resolução eficiente de conflitos:

A empresa externa possui experiência na gestão de conflitos entre os moradores e sabe como resolvê-los de forma imparcial, promovendo a harmonia no condomínio. Isso contribui para um ambiente pacífico e colaborativo entre os condóminos.

Tecnologia e inovação:

As empresas de gestão de condomínios estão atualizadas com as últimas tecnologias e inovações. Elas oferecem soluções como software de gestão, sistemas de segurança avançados e plataformas de comunicação online, que facilitam a administração do condomínio e melhoram a experiência dos moradores.

Contratar uma empresa externa para a gestão do seu condomínio traz diversas vantagens. Desde a experiência especializada à redução da burocracia, passando pela resolução eficiente de conflitos e o acesso às mais recentes tecnologias. Esta opção permite-lhe ter mais tempo livre e desfrutar de uma melhor qualidade de vida no seu condomínio. Considere esta opção para uma gestão eficiente, tranquila e satisfatória para todos os moradores.

Phillipe Barros
Property Management Coordinator

As reuniões de condomínio e o papel do administrador
27 Out

As reuniões de condomínio e o papel do administrador

De acordo com a lei n.º 8/2022, de 10 de janeiro de 2022, a periodicidade das assembleias de condóminos estipula que:

  • A assembleia ordinária reúne-se na primeira quinzena de janeiro, mediante convocação do administrador, para discussão e aprovação das contas relativas ao último ano e aprovação do orçamento das despesas a efetuar durante o ano corrente. Excecionalmente, esta reunião pode realizar-se no primeiro trimestre de cada ano, se esta possibilidade estiver prevista no regulamento de condomínio ou resultar de deliberação aprovada por maioria da assembleia de condóminos.
  • A assembleia também reunirá quando for convocada pelo administrador, ou por condóminos que representem, pelo menos, 25% do capital investido.

O Administrador tem a função de organizar as reuniões do condomínio, respeitando as leis e os interesses dos condóminos. Para tal, deve:

  • Enviar a convocatória com, pelo menos, 10 dias de antecedência, indicando detalhes como local, data, hora e a agenda da reunião.
  • Preparar e anexar os documentos necessários para a análise e decisão dos assuntos em debate, tais como distribuição de recursos, balanços financeiros, regulamentos e planos de ação.
  • Elaborar e expor relatórios sobre a situação financeira, administrativa e técnica do condomínio, respondendo a dúvidas e questões dos condóminos.
  • Dirigir a reunião de forma neutra e educada, assegurando a oportunidade para que todos manifestem as suas opiniões e sugestões.
  • Executar e monitorizar o cumprimento das decisões da reunião, informando os proprietários sobre os resultados e ações realizadas.

Como referido, o papel do gestor é essencial na condução das reuniões. Por isso, é importante que mostre competência, profissionalismo e transparência nas suas ações.

Estamos a entrar no período de organização e preparação das Assembleias Gerais dos condomínios. A preparação começa muito tempo antes da assembleia, por vezes meses antes. Por isso, é importante que esteja atento aos prazos, documentos e regulamentos legais que regem esses encontros.

Não se esqueça: as reuniões de condomínio são oportunidades para melhorar o seu condomínio e a vida em comunidade. Participe ativamente, contribua para a harmonia e o bem-estar de todos.

Peça-nos uma proposta: Gestão Integrada de Condomínios

As mudanças na legislação da habitação em Portugal
13 Out

As mudanças na legislação da habitação em Portugal

No passado dia 06 de outubro, foi publicada a Lei n.º 56/2023, que traz mudanças importantes na legislação da habitação em Portugal. O objetivo desta lei é facilitar o acesso à habitação, regular o alojamento local e evitar as casas vazias. Estas alterações têm impacto direto nos condomínios e nas empresas que gerem estas propriedades. Iremos por isso, explicar algumas das principais novidades da lei para os condomínios.

Uma das mudanças mais relevantes é a necessidade de uma autorização prévia da assembleia de condóminos para o funcionamento do alojamento local (AL) nas frações autónomas dos edifícios em propriedade horizontal. Esta autorização deve ser por escrito e pode ser retirada a qualquer momento pelo condomínio, a não ser que o regulamento do condomínio ou uma decisão anterior já permitam o uso para AL. Se não for esse o caso, a assembleia pode recusar o AL, desde que tenha uma maioria de pelo menos dois terços dos votos correspondentes à quota-parte do edifício. Além disso, a lei impõe outras obrigações aos proprietários que exploram AL, como ter um contacto telefónico de emergência, colocar placas com horários e fazer um seguro multirrisco.

Outra mudança da lei é a possibilidade de arrendamento forçado das habitações devolutas, ou seja, aquelas que estão desocupadas há mais de dois anos sem motivo justificado. Esta medida pretende aumentar a oferta de habitação no mercado e combater a especulação imobiliária. O arrendamento forçado significa que o proprietário é notificado para fazer um contrato de arrendamento com um candidato escolhido pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), sob pena de pagar coima ou de perder o direito à propriedade.

Perante as novas regras para a habitação em Portugal, é essencial que os condomínios estejam preparados para se adaptarem às mudanças e aos desafios que elas trazem. Para isso, é importante contar com uma empresa de Gestão que possa oferecer soluções personalizadas para cumprir as normas, proteger os interesses dos condóminos e facilitar a convivência entre os moradores.

PERFECT CLEAN lança nova solução PRIMEGEST – Gestão Integrada de Condomínios
26 Set

PERFECT CLEAN lança nova solução PRIMEGEST – Gestão Integrada de Condomínios

A Perfect Clean apresenta a PRIMEGEST, uma solução inovadora que está pronta para transformar a Gestão de Condomínios em Portugal. Com uma abordagem integrada do património imobiliário e dos serviços associados, a PRIMEGEST garante o cumprimento rigoroso de todas as obrigações legais, representando os Condomínios perante as entidades competentes.

Assumimos a responsabilidade de Administrar todo o processo, desde a Gestão dos serviços de limpeza, manutenção de equipamentos, espaços verdes, controle de pragas e até à Gestão administrativa completa do Condomínio. O nosso objetivo é simplificar e otimizar a administração, tornando-a mais ágil e eficaz.

A PRIMEGEST oferece a garantia de um funcionamento impecável das instalações do seu Condomínio, além de contribuir para a preservação da sua imagem, evita a desvalorização dos ativos devido à falta de manutenção ao longo do tempo. Além disso, essa solução permite otimizar custos, reduzindo o leque de fornecedores, respondendo de forma célere às necessidades e solicitações.

Para uma gestão global integrada, a PRIMEGEST também oferece a figura do Property Manager, que atua como o único ponto de contacto, com o apoio da equipa especializada da Perfect Clean nas áreas técnicas e operacionais.

O que distingue a PRIMEGEST?

  • Processos de gestão robustos para garantir a qualidade dos serviços;
  • Transparência na gestão financeira dos condomínios;
  • Experiência e conhecimento técnico especializado;
  • Soluções personalizadas adaptadas às necessidades de cada condomínio;
  • Respostas rápidas para atender às necessidades dos nossos clientes;
  • Capacidade de otimização de custos;
  • Conhecimento de última geração em limpeza, manutenção e jardinagem.

Estamos entusiasmados em oferecer a PRIMEGEST como uma solução abrangente para a Gestão de Condomínios, trazendo soluções, transparência e inovação disruptiva. Entre em contato connosco para saber mais sobre como a PRIMEGEST pode transformar a Gestão do seu Condomínio. Juntos, vamos construir um ambiente residencial de excelência.

Perfect Clean reforça a notoriedade da sua marca com o selo Rede Condomínio Deco+ pelo 5º ano consecutivo
04 Ago

Perfect Clean reforça a notoriedade da sua marca com o selo Rede Condomínio Deco+ pelo 5º ano consecutivo

Pelo 5º ano consecutivo, a Perfect Clean foi distinguida, através da atribuição do selo Rede Condomínio Deco+, pela Deco Proteste.

Com este selo, a Deco Proteste pretende reunir as empresas que cumpram os requisitos instituídos pela organização e que oferecem serviços a quem vive em condomínios.

Diogo Garcia, Diretor da Perfect Clean, destaca a relevância da marca estar associada a esta distinção, uma vez que “revela-se de extrema importância para a Perfect Clean, pois permite-nos trabalhar continuamente a qualidade dos nossos serviços e atender à satisfação das necessidades dos nossos clientes.”

Através do selo Rede Condomínio Deco+, as marcas reconhecidas reforçam a credibilidade e eficiência dos serviços prestados, possibilitando alcançar um maior número de clientes. Desta forma, este diploma permite que a Perfect Clean esteja associada a uma marca respeitada e de confiança, conhecida como defensora dos direitos dos consumidores.

Para uma entidade obter esta distinção, é necessário passar por um processo rigoroso de seleção e de compromisso, respondendo e superando todos os requisitos estabelecidos pela Deco. Assim sendo, este selo oferece garantias de uma maior proteção a quem queira contratar um serviço para o seu condomínio.

A Perfect Clean está associada à Rede Condomínio Deco+ desde 2019, tendo esta rede de empresas de referência de administração de condomínios sido criada em 2018.

Peça já o seu orçamento: Orçamento – Perfect Clean | Empresa de Limpeza

Perfect Clean renova os seus certificados ISO 9001 e ISO 14001
05 Mai

Perfect Clean renova os seus certificados ISO 9001 e ISO 14001

No passado mês de abril, a Perfect Clean renovou as suas certificações ISO 9001e ISO 14001 após auditoria da SGS.

A certificação ISO é um padrão internacional para a gestão da qualidade e ambiente. Para uma empresa como Perfect Clean, uma certificação ISO é um elemento-chave da sua estratégia para garantir a qualidade dos seus serviços e reforçar a confiança dos seus clientes.

A renovação da certificação ISO evidencia a continuidade do caminho estratégico que a Perfect Clean definiu no ano de 2020, pois para além de testemunhar o compromisso que a empresa adotou para o cumprimento dos padrões de qualidade e ambiente, também, no cumprimento da matéria legal aplicável às suas atividades e na melhoria contínua.

Mário Mateus, Chief Quality Health Safety Environment Officer, refere que “a manutenção da certificação do Sistema de Gestão Integrado da Perfect Clean, não só constituiu um reconhecimento externo, por parte de uma entidade certificadora de nível internacional, que cumpre com os referenciais normativos ISO, mas também, e mais importante, é que reflete o trabalho desenvolvido por todas as direções da empresa na procura e execução de melhorias processuais e de sustentabilidade que satisfaçam as expetativas dos nossos clientes e que contribuam para a redução dos nossos impactes ambientais.”

Este é nosso propósito e reiteramos o compromisso de manter e crescer como parceiro de confiança para todas as partes interessadas, caminhando o nosso trajeto de desenvolvimento sustentável.

Perfect Clean participa do Índice de Excelência da Neves de Almeida
24 Fev

Perfect Clean participa do Índice de Excelência da Neves de Almeida

No passado mês de novembro de 2022, a Perfect Clean, inserida no Grupo SAMSIC participou no Índice de Excelência 2022, um projeto desenvolvido anualmente pela Neves de Almeida em parceria com o ISCTE, que consiste na análise de clima organizacional nas empresas participantes, a partir da auscultação dos colaboradores e das estruturas de gestão.

O Índice de Excelência é uma ferramenta que nos permite melhorar o conhecimento interno sobre níveis de engagement e de satisfação das nossas pessoas, sobre práticas de gestão e simultaneamente obter uma visão geral do mercado nos mesmos parâmetros, a partir de um comparativo com as empresas de dimensão similar que participam no mesmo estudo. Este conhecimento é essencial para desenvolvermos a nossa estratégia e uma abordagem eficaz a processos críticos relacionados com a atração e retenção de talento, o bem-estar e a experiência dos/as colaboradores/as, a gestão de desempenho, o desenvolvimento/formação, entre outros.

Este estudo permitiu destacar que o Grupo SAMSIC Portugal se diferencia por ser uma organização horizontal, onde as relações entre as pessoas e as equipas são estreitas e muito importantes para todos/as. A relação com as estruturas de liderança caracteriza-se por elevados níveis de confiança e o envolvimento das pessoas com o trabalho e com a organização são fatores essenciais que promovem o compromisso.

Porque o bem-estar das nossas equipas é um fator crítico para trabalharmos com paixão, para oferecermos serviços diferenciados e sermos uma empresa de referência para os nossos clientes e para os/as nossos/as colaboradores/as, estamos empenhados em dar prioridade ao desenvolvimento de sistemas articulados e cada vez mais robustos de gestão do desempenho, de carreiras e formação para proporcionar às nossas pessoas um percurso profissional e pessoal significativo através de oportunidades de crescimento individual e coletivo dentro do Grupo SAMSIC Portugal. Ajudar as nossas pessoas a crescer é a nossa prioridade!

As vantagens da gestão integrada de condomínios
27 Jan

As vantagens da gestão integrada de condomínios

A procura por parceiros de confiança que tornem a vida dos administradores de condomínios e gestores de edifícios, mais fácil, permitindo aos mesmos ter mais tempo para gerir outros temas, leva-nos à missão das empresas que disponibilizam diversos tipos de serviços como limpeza, manutenção, etc.

Porque a maioria dos gestores de edifícios, utilizam os serviços de uma empresa de gestão integrada de condomínios? A razão é simples, uma vez que a gestão de um condomínio de grandes dimensões é uma atividade complexa e as tarefas a serem realizadas exigem conhecimento técnico e acima de tudo disponibilidade. Sendo que a gestão de um condomínio dificilmente pode ser improvisada, confiar nestas empresas de gestão integrada de condomínios oferece múltiplas garantias e vantagens.

As empresas especialistas entregam serviços com maior rapidez através do seu know-how, da sua experiência, e da sua capacidade técnica, permitindo responder a todos os desafios que se encontram diariamente num edifício.

Por outro lado, e não menos importante, os administradores de condomínio com uma dimensão mais reduzida, escolhem muitas vezes um administrador não profissional, conhecido como “administrador voluntário”. Esta solução é utilizada quando todos os proprietários vivem no mesmo local. No entanto, um administrador não profissional de condomínio pode ter várias desvantagens. As tarefas relacionadas com a gestão são, de facto, confiadas a um administrador voluntário e este terá de assumir todas as tarefas executadas por uma empresa de gestão integrada de condomínio sem qualquer experiência ou acima de tudo disponibilidade. 

E é acima de tudo pelo tema da disponibilidade que todos os gestores de condomínios concordam que a capacidade de comunicação, tempo e transparência são indispensáveis para a construção de uma relação de confiança e de uma colaboração de qualidade a longo prazo. Neste espírito, um administrador de condomínio deve ser acessível e contactável e permanecer em constante comunicação.