Category Archives: Blog

João Oca, uma motivação para o sucesso profissional
09 Mai

João Oca, uma motivação para o sucesso profissional

Inspirado pelo propósito da Perfect Clean, pelos desafios enfrentados, pela equipa e cultura, pelo impacto do seu trabalho e pelas oportunidades de inovação e criatividade, João Oca, motiva-se a contribuir de forma significativa para os objetivos da empresa.

João Oca é Coordenador de Operações, na Perfect Clean. Iniciou o seu percurso como supervisor, na SAMSIC, há oito anos para cá (entre 2016/17). Entretanto, foi convidado a ser, Coordenador de Operações na delegação de Setúbal (sul e ilhas), passando assim para outra empresa do Grupo, a Perfect Clean, tendo ficado até a data, neste mesmo cargo.    

Ao longo dos anos que tem caminhado com a Perfect Clean, a experiência mais maravilhosa que já teve foi sentir a valorização e reconhecimento pelo seu trabalho, além de ter a oportunidade de colaborar em projetos significativos que impactam positivamente a empresa e a comunidade. 

As suas ambições e objetivos para o futuro passam por crescer profissionalmente, contribuir para o sucesso da equipa, desenvolver novas competências, alcançar metas de desempenho e ajudar a empresa a atingir os seus objetivos estratégicos. A sua dedicação em ajudar colegas com a sua experiência a encontrar soluções do dia a dia, permite fazer a diferença junto das equipas. 

Admite que o seu trabalho não é previsível, o que o torna mais desafiante. Recorda um episódio num evento da empresa, que se esperava ser descontraído, mas algo inesperado aconteceu com um telefonema duma funcionária a informar que tinha falta de pessoas para o serviço, sendo que desta forma, foi o João que teve de ir limpar com outros colegas. Foi um momento bastante insólito que acabou por ser engraçado.

João Oca, reconhece que diariamente sente orgulho de trabalhar na Perfect Clean, devido à cultura inclusiva, oportunidades de crescimento, excelência dos produtos/serviços, impacte positivo na comunidade e reconhecimento do trabalho, usufruindo de um ambiente inspirador e motivador.  

Para o futuro, João acredita que a empresa continuará a crescer, a inovar e a expandir-se para novos mercados.

A Eficiência Energética no Inverno
15 Dez

A Eficiência Energética no Inverno

O inverno está a chegar e com ele surgem os desafios de manter a casa quente e acolhedora, sem gastar muito em energia. Mas não se preocupe, nós temos algumas dicas para o ajudar a aproveitar o seu lar de forma confortável e sustentável.

Consumo de energia:

Sabia que o aquecimento de água é um dos maiores responsáveis pelo consumo de energia elétrica numa casa?

No banho, regule a temperatura da água para cerca de 40°C, que é o suficiente para um banho agradável e seguro. Não há necessidade de aquecer a água além de 50°C ou 60°C, pois isso só aumenta o consumo de energia e o risco de queimaduras.

Escolha equipamentos eficientes: Na hora de comprar ou trocar o seu aquecedor, termoacumulador ou caldeira, prefira os modelos com a melhor classificação energética, de preferência para equipamentos com Escala de Eficiência Energética A.

Reduza o consumo de água quente: Uma das formas mais simples de poupar energia/gás é reduzir o consumo de água quente. Tome banhos mais rápidos, instale redutores de caudal nas torneiras e chuveiros, e use a máquina de lavar roupa e loiça apenas com carga completa e em programas de baixa temperatura. Assim, também poupa água.

Invista em Aquecimento Solar: Questione o Administrador do seu condomínio sobre a possibilidade de instalar painéis solares, não apenas para produzir energia e economizar na conta da luz, mas também para aquecer a água de forma sustentável.

Climatização:

Use a climatização de forma consciente: Não exagere na temperatura do termostato, escolha um nível confortável para si. Evite ligar a climatização em divisões vazias e mantenha as portas e janelas fechadas quando ela estiver ligada. Lembre-se de fazer uma manutenção regular dos equipamentos para garantir a sua eficiência.

Iluminação:

Controle os estores: A luz natural é a sua melhor aliada para aquecer a casa e iluminar o seu dia. Abra os estores e cortinas pela manhã para deixar o sol entrar e feche-os à noite para isolar a casa do frio.

Use lâmpadas de LED de baixo consumo: As lâmpadas de LED são mais eficientes e duráveis do que as lâmpadas incandescentes ou fluorescentes. Elas consomem menos energia e têm uma vida útil mais longa.

Desligue as luzes ao sair de uma divisão: Não desperdice energia deixando as luzes acesas sem necessidade.

Seguindo estas dicas, poderá poupar energia e contribuir para um estilo de vida mais sustentável. Encorajamos a adotarem estas medidas durante os períodos mais frios do ano.

A Importância da Manutenção Preventiva na Gestão de Condomínios
30 Nov

A Importância da Manutenção Preventiva na Gestão de Condomínios

Na gestão de condomínios, a manutenção preventiva assume um papel crucial para o sucesso. Neste artigo, vamos explorar como esta abordagem traz poupanças significativas, reforça a segurança e aumenta a satisfação dos condóminos.

Redução de Custos

Pode parecer um investimento extra à primeira vista, mas a manutenção preventiva economiza consideravelmente a longo prazo. Ao detetar e corrigir problemas desde cedo, evitam-se despesas elevadas de reparações urgentes ou substituição total de equipamentos.

Prolongamento da Vida Útil

A manutenção preventiva contribui para prolongar a vida útil dos equipamentos e instalações. Inspeções regulares e manutenção adequada reduzem o desgaste, aumentando a durabilidade. Isto é particularmente relevante em condomínios, onde a substituição de equipamentos dispendiosos afeta as finanças.

Valorização do Património

Condomínios bem cuidados valorizam-se com o tempo. A manutenção preventiva mantém a aparência e a funcionalidade das áreas comuns e edifícios, melhorando a perceção de residentes e potenciais compradores.

Satisfação dos Residentes

Morar num condomínio bem mantido aumenta a satisfação. Instalações em bom estado, áreas comuns limpas e conservadas e a redução de problemas melhoram a qualidade de vida dos condóminos. Isso cria um ambiente mais harmonioso, minimizando conflitos.

Segurança em primeiro lugar

A manutenção preventiva está ligada à segurança. Ao manter sistemas elétricos, hidráulicos, contra incêndios e de segurança em bom funcionamento, reduz-se o risco de acidentes. A segurança de residentes e visitantes é prioridade máxima.

Planeamento Financeiro Eficiente

Com a manutenção preventiva, os condomínios podem melhor planear os gastos. As despesas são previsíveis, já que reparações de emergência são minimizadas. Isto facilita o planeamento financeiro e a alocação de recursos.

Em resumo, a manutenção preventiva na Gestão Integrada é uma base sólida para a gestão de condomínios bem-sucedida. Ela cria um ambiente onde todos podem prosperar e desfrutar, com a segurança e o conforto como pilares centrais.

Vantagens de contratar uma empresa externa para a gestão do seu condomínio
17 Nov

Vantagens de contratar uma empresa externa para a gestão do seu condomínio

Gerir um condomínio pode ser complicado, e é por esse motivo que muitos condomínios estão a optar por contratar empresas externas especializadas. Neste artigo, vamos explorar as vantagens de ter uma empresa externa a cuidar do seu condomínio, tendo em conta a legislação portuguesa em constante evolução.

Experiência especializada:

Uma empresa externa possui o conhecimento técnico necessário para uma gestão financeira sólida e um planeamento eficiente. Isso inclui controlar orçamentos, evitar despesas desnecessárias e garantir o cumprimento das atividades conforme as exigências legais, prevenindo problemas futuros.

Menos burocracia:

Ao contratar uma empresa externa, os condóminos ficam livres das tarefas administrativas. A empresa assumirá responsabilidades como a elaboração de atas das assembleias, o controlo de contas e a cobrança de quotas. Isso permite que os moradores tenham mais tempo disponível para si mesmos, numa altura em que as pessoas procuram simplificar as suas vidas.

Poupança de tempo e recursos:

A empresa externa encarrega-se da manutenção do condomínio, desde reparações até à contratação de serviços. Além disso, conseguem obter melhores preços, o que significa uma poupança de recursos financeiros para o condomínio.

Resolução eficiente de conflitos:

A empresa externa possui experiência na gestão de conflitos entre os moradores e sabe como resolvê-los de forma imparcial, promovendo a harmonia no condomínio. Isso contribui para um ambiente pacífico e colaborativo entre os condóminos.

Tecnologia e inovação:

As empresas de gestão de condomínios estão atualizadas com as últimas tecnologias e inovações. Elas oferecem soluções como software de gestão, sistemas de segurança avançados e plataformas de comunicação online, que facilitam a administração do condomínio e melhoram a experiência dos moradores.

Contratar uma empresa externa para a gestão do seu condomínio traz diversas vantagens. Desde a experiência especializada à redução da burocracia, passando pela resolução eficiente de conflitos e o acesso às mais recentes tecnologias. Esta opção permite-lhe ter mais tempo livre e desfrutar de uma melhor qualidade de vida no seu condomínio. Considere esta opção para uma gestão eficiente, tranquila e satisfatória para todos os moradores.

Phillipe Barros
Property Management Coordinator

As reuniões de condomínio e o papel do administrador
27 Out

As reuniões de condomínio e o papel do administrador

De acordo com a lei n.º 8/2022, de 10 de janeiro de 2022, a periodicidade das assembleias de condóminos estipula que:

  • A assembleia ordinária reúne-se na primeira quinzena de janeiro, mediante convocação do administrador, para discussão e aprovação das contas relativas ao último ano e aprovação do orçamento das despesas a efetuar durante o ano corrente. Excecionalmente, esta reunião pode realizar-se no primeiro trimestre de cada ano, se esta possibilidade estiver prevista no regulamento de condomínio ou resultar de deliberação aprovada por maioria da assembleia de condóminos.
  • A assembleia também reunirá quando for convocada pelo administrador, ou por condóminos que representem, pelo menos, 25% do capital investido.

O Administrador tem a função de organizar as reuniões do condomínio, respeitando as leis e os interesses dos condóminos. Para tal, deve:

  • Enviar a convocatória com, pelo menos, 10 dias de antecedência, indicando detalhes como local, data, hora e a agenda da reunião.
  • Preparar e anexar os documentos necessários para a análise e decisão dos assuntos em debate, tais como distribuição de recursos, balanços financeiros, regulamentos e planos de ação.
  • Elaborar e expor relatórios sobre a situação financeira, administrativa e técnica do condomínio, respondendo a dúvidas e questões dos condóminos.
  • Dirigir a reunião de forma neutra e educada, assegurando a oportunidade para que todos manifestem as suas opiniões e sugestões.
  • Executar e monitorizar o cumprimento das decisões da reunião, informando os proprietários sobre os resultados e ações realizadas.

Como referido, o papel do gestor é essencial na condução das reuniões. Por isso, é importante que mostre competência, profissionalismo e transparência nas suas ações.

Estamos a entrar no período de organização e preparação das Assembleias Gerais dos condomínios. A preparação começa muito tempo antes da assembleia, por vezes meses antes. Por isso, é importante que esteja atento aos prazos, documentos e regulamentos legais que regem esses encontros.

Não se esqueça: as reuniões de condomínio são oportunidades para melhorar o seu condomínio e a vida em comunidade. Participe ativamente, contribua para a harmonia e o bem-estar de todos.

Peça-nos uma proposta: Gestão Integrada de Condomínios

As vantagens da gestão integrada de condomínios
27 Jan

As vantagens da gestão integrada de condomínios

A procura por parceiros de confiança que tornem a vida dos administradores de condomínios e gestores de edifícios, mais fácil, permitindo aos mesmos ter mais tempo para gerir outros temas, leva-nos à missão das empresas que disponibilizam diversos tipos de serviços como limpeza, manutenção, etc.

Porque a maioria dos gestores de edifícios, utilizam os serviços de uma empresa de gestão integrada de condomínios? A razão é simples, uma vez que a gestão de um condomínio de grandes dimensões é uma atividade complexa e as tarefas a serem realizadas exigem conhecimento técnico e acima de tudo disponibilidade. Sendo que a gestão de um condomínio dificilmente pode ser improvisada, confiar nestas empresas de gestão integrada de condomínios oferece múltiplas garantias e vantagens.

As empresas especialistas entregam serviços com maior rapidez através do seu know-how, da sua experiência, e da sua capacidade técnica, permitindo responder a todos os desafios que se encontram diariamente num edifício.

Por outro lado, e não menos importante, os administradores de condomínio com uma dimensão mais reduzida, escolhem muitas vezes um administrador não profissional, conhecido como “administrador voluntário”. Esta solução é utilizada quando todos os proprietários vivem no mesmo local. No entanto, um administrador não profissional de condomínio pode ter várias desvantagens. As tarefas relacionadas com a gestão são, de facto, confiadas a um administrador voluntário e este terá de assumir todas as tarefas executadas por uma empresa de gestão integrada de condomínio sem qualquer experiência ou acima de tudo disponibilidade. 

E é acima de tudo pelo tema da disponibilidade que todos os gestores de condomínios concordam que a capacidade de comunicação, tempo e transparência são indispensáveis para a construção de uma relação de confiança e de uma colaboração de qualidade a longo prazo. Neste espírito, um administrador de condomínio deve ser acessível e contactável e permanecer em constante comunicação.